7 maneiras simples de agregar valor ao imóvel antes de vender ou alugar

Se você possui um imóvel, é provável que tenha o desejo de que um dia ele valha acima do que investiu originalmente. Embora o valor da propriedade dependa de coisas como localização, crescimento populacional, infraestrutura mercado imobiliário, há algumas coisas sob seu controle que poderão ser alteradas com o objetivo de aumentar o valor de sua casa e mantê-la renovada, a fim de poder comercializá-la caso um dia você tenha necessidade.

Na maioria das vezes, são as menores mudanças que têm o maior impacto. Ações simplificadas, criadas e coordenadas por você mesma, podem gerar um resultado eficiente quando se trata de aprimorar seus espaços, mesmo não sendo mais você quem irá morar neles. 

Entretanto, ao renovar de forma prática e econômica com fins lucrativos, é muito importante evitar gastos excessivos. Portanto, não se sinta obrigada a fazer uma reforma em grande escala antes de fazer negócio com seu imóvel.

Aqui, trago 7 ideias acessíveis para que você torne sua casa mais atraente para os potenciais inquilinos ou compradores, além de aumentar seu valor no mercado imobiliário.

Renove a pintura

Uma nova camada de tinta é a maneira mais fácil, prática e econômica de atualizar a aparência da sua casa e, ao mesmo tempo, agregar valor ao seu imóvel. Além de deixá-lo bonito de se ver. 

Decida se deseja refazer toda a casa ou se concentrar apenas em alguns espaços que gostaria de destacar, como um hall de entrada, lavabo ou áreas de circulação com corredores que ajudam a distribuir os cômodos.

Você também pode optar por pinturas setorizadas que delimitem áreas dentro dos mesmos ambientes. Sendo assim, ficará de fácil visualização distinguir a sala de estar da sala de jantar. Ou o closet do quarto, assim como o home office do quarto de hóspedes. 

Quanto à escolha da cor, combine algo neutro com o estilo da construção de seu imóvel. Algo que preencha os olhos esteticamente, ao mesmo tempo que traga relevância a sua moradia.

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Aumente o espaço de armazenamento

Espaço de armazenamento zero será uma grande dificuldade para compradores ou inquilinos em potencial. Todo mundo tem intensa necessidade de armazenamento.

Pense em prateleiras abertas na cozinha, banheiro e lavanderia. Além disso, instalar ganchos na parte de trás das portas é outra conveniência simples que muitas vezes é ignorada.

Investir em guarda roupas para quarto ou closet, trará um ganho enorme. Você pode comprar itens mais em conta em lojas de grandes departamentos, ou até mesmo desenvolver você mesma mais artesanalmente comprando peças aramadas usadas em closets convencionais.

Optando por um projeto como esse, também não podem faltar prateleiras de madeira, que podem ser apoiadas em mãos francesas. E por fim, mas não menos importante, gaveteiros, nichos e sapateiras. Tudo fechado por uma grande cortina que fará as vezes das portas e ocupará desde o teto até o piso.

Melhore a área externa

Um espaço ao ar livre é perfeito para entretenimento e aumentará a conveniência de sua casa. Plantas, mesmo em vasos, são super bem-vindas e trazem acolhimento aos olhos e ao coração. 

Você também pode cuidar da iluminação colocando arandelas, ou até mesmo uma corda de luzes, deixando um clima agradável para eventos outdoors. 

Embora a sombra e o abrigo sejam essenciais, as fogueiras também se tornaram um toque a mais para muitos quintais. Existem muitas ofertas portáteis no mercado, bem fáceis de lidar. Não deixe de preparar um local aconchegante e seguro para elas.

Instale um ar condicionado e verifique se os aparelhos eletrônicos e eletrodomésticos estão atualizados

Garantir que a casa esteja bem fresca ou quentinha de acordo com cada estação do ano, ajudará a agregar um grande beneficio à sua casa. Pode ser que você ache que investir em um ar condicionado seja em custo adicional um pouco fora do planejamento. Mas posso te garantir que será de grande relevância na escolha de seu imóvel por parte de terceiros. Daquele item que se paga ao longo da locação, ou na hora da venda da casa. 

Ao mesmo tempo, certificar-se de que os aparelhos eletrônicos e eletrodomésticos como TV, geladeira, fogão ou forno elétrico estão atualizados e novos. Isso ajudará sua casa a competir com as novas construções no mercado.

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Faça trocas simples

A meu ver, banheiro é um dos cômodos mais visados. Entretanto, acredito ser possível criar uma aparência totalmente nova sem precisar reforma-lo. Atualizações pequenas, mas modernas, como a substituição de puxadores e torneiras, são uma maneira simples de elevar a aparência do ambiente.

Você ainda poderá colocar um grande espelho, e uma iluminação bem agradável ao redor do mesmo.

Considere pintar os azulejos ou ladrilhos caso estejam com aparência de velhos ou sujos. Ou até mesmo cobri-los com uma massa cimentícia, criando uma parede de cimento queimado.

Cuide da fachada do seu imóvel

A aparência de sua casa vista da rua influencia a conveniência. Adicionar um muro ou portões pode ser caro, mas não aumentará necessariamente o valor da sua casa. No entanto, valeria a pena consertar e pintar o que já existe delimitando a propriedade.

Além disso, pintar a porta da frente ou os portões principais com uma cor diferente aumentará a estética do meio-fio conferindo um aspecto mais harmonioso e bonito por um custo baixo.

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Considere contratar um serviço de home staging

Sabia que hoje em dia existem serviços como o home staging? Este é um termo que surgiu nos Estados unidos, na década de 70. O conceito do home staging consiste no aprimoramento do imóvel para que possa ser vendido com mais rapidez, incrementando pontos fortes, melhorando o visual e criando novos atrativos para que os imóveis se tornem mais locáveis ou vendáveis. 

Naquela época, os corretores americanos começaram a perceber o quanto algumas pequenas alterações cenográficas no imóvel, e em como ele é mostrado, poderiam causar um impacto positivo muito maior nos potenciais locadores ou compradores. E o quanto isso seria benéfico para seus clientes e para o mercado de imóveis. 

Perceberam também que com a prática de certos artifícios para melhorar aparência dos mesmos, fazia com que fossem locados ou vendidos em um prazo mais curto e com um preço maior do que inicialmente valeria.

Esta atividade que vem sendo difundida há quase 50 anos, já trouxe vários adeptos inclusive no mercado brasileiro. Onde ainda não há muita divulgação. Porem já com vários profissionais atuando neste nicho.

Adicionar coisas como almofadas, tapetes e mantas pode fazer uma grande diferença na aparência da sua casa. Atualize os abajures e considere algumas obras de arte.

É essencial que os potenciais locadores ou compradores possam ver e entender o espaço como um local onde poderiam viver.

Experimenta!

*Os textos de colunistas não refletem, necessariamente, a opinião de Vida Simples.